3-Zi.-Whg. im 1. OG (ca. 94 m² - mit Küche u. Bad) - mit Südbalkon ! ‍

Objektbeschreibung

• Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wfl. im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1992) mit nur vier Wohn-Einheiten im 1. und 2. OG in Schwindegg.  

  Ein neuer Energieausweis zu diesem Objekt ist bereits beauftragt !

  Die Energieversorgung wird im nächsten Jahr auf Fernwärme umgestellt.
  

  Achtung: VOR einer Objekt-Besichtigung muss zumindest eine Mieter-Kurz-Auskunft erteilt werden !
  Bei weiterem Interesse eine ausführliche Mieter-Selbstauskunft, Einkommens- bzw. Arbeits-Nnachweise sowie Bonitäts-Auskunft (Schufa).

Objekt-Daten

Typ: Obergeschoss - Wohnung
Zimmer: 3
Etage: 1.
Wohnfläche ca.: 94 qm
Nutzfläche ca.: gut 5 qm Kellerraum
Grundstück ca.: k. A.
Bezugsfrei ab: August 2026
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Carport/ x
Kfz-Stellplatz: Außen-Stellplätze
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: demnächst neu
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergie-Wert: xxxxxxxxx kWh/(m²x a)
Kaltmiete: 893,00 €
Nebenkosten ca.: 190,00 €
Kaution: 2,0 Netto-Monatsmieten;

Ausstattung

Zu dieser neu renovierten 3-Zi.-Whg. im 1. OG gelangt man über die massive marmor-belegte Treppe, hier dann gleich die Diele/Garderobe und ein Flur,
links die große Küche (ca. 15 m²) mit separater kleiner Speis,
das gut 23 m² große Wohnzimmer nebenan mit Durchgangstüre von der Küche und zur Diele,
von hier geht’s auch zum glasüberdachten Südbalkon und über die Metall-Wendeltreppe zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten,
westlich ein leicht nach unten abgesetztes Schlafzimmer mit Dachschrägen (mit 2 Dachfenstern mit Innenbeschattungen),
ein weiteres Schlafzimmer daneben,
abschließend das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische und WC,  

ein Kellerabteil gehört zur Wohnung,
öffentliche Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt auf der Eingangssseite,

Wichtig

Haustiere und Raucher (in der Wohnung) sind hier nicht erwünscht !

Holzfenster ohne Rollos,
nur Fliesen- und Laminat-Böden,
glasüberdachter Süd-Balkon, mit Treppe zum gemeinschaftlichen Garten,
gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Keller,
Kabel-TV vorhanden,
elektronische Ablesegeräte an den Heizkörpern mit Fernablesung,

Gemeinschaftsgarten mit nutzbar,
Bezug ab sofort möglich;
Sicherheitsleistung/Kaution: 2 Netto - Monatsmieten;

Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:

Schwindegg (M 1321): 3-Zi.-OG-Wohnung (ca. 94 m² Wfl. - mit gr. Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) im 1. OG mit Süd-Balkon -
KM: 893 €, NK: ca. 190 €, frei ab sofort, keine Haustiere;

Ampfing (M 1313):2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 53-m²) im 2. OG mit Süd-West-Balkon
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, voraussichtlich zum Sommer 2026, keine Haustiere;

Unsere aktuellen Kauf-Angebote:

Bei Buchbach (K 306): Wunderschöne DG-Wohnung im ZFH am sehr ruhigen ländlichen Ortsrand, mit Garage und Stellplatz usw.,
4-Zi.-Whg. im 1. OG, 143,86 m² Wohnfläche, sehr schöne EBK, Erstbezug 2004, Renov. 2015, eigennutzbarer Garten, Grundstücksanteil von 411/1000 (vom 1.276 m²-Grundstück, somit hier ca. 524,5 m²), frei nach VB;
Kaufpreis VB: 339.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (Notar- u. Grundbuchkosten).
Käuferprovision: nur 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Aschau am Inn (K 305): Ein freies Einfamilienhaus (Bj. 1960/61 - Bezug 1962), mit Garage und Anbau usw., in sehr ruhiger Ortsrandlage, großer Garten, Sanierung/Renovierung notwendig;
Kaufpreis VB: 439.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (Notar- u. Grundbuchkosten).
Käuferprovision: nur 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Informationen zu allen Objekten erhalten Sie bei Unterhaslberger Immobilien;

Sonstiges

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