120 m²-EG-Wohnung im Einfamilienhaus ! mit gr. Garage, Balkon und Garten

Rattenkirchen. (Objekt-Nr. M 1317)

Objektbeschreibung

Kurzfristig - nach Vereinbarung - beziehbare 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im aktuell alleinig nutzbaren Einfamilienhaus !!

Erstbezug 1980,
mit großer Garage (für 2 Autos - mit 2 Holz-Flügeltüren) und einer oberen Lager-Ebene, mit Süd-Ost- und Nord-Ost-Balkon,
hier im EG jetzt neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, neue Armaturen,
mit moderner Öl-Brennwert-Heizung Viessmann Bj. 2017,
Der schöne Garten ist von den Mietern alleinig nutzbar - und natürlich auch zu mähen und zu pflegen;

Option: Dazu möglich wäre die Anmietung der UG-Wohnung mit Wintergarten mit gut 110 m² Wfl. (inkl. ein Viertel Anrechnung der Terrasse), mit Süd-Ost-Wintergarten und ebenem Zugang zur Terrasse, das Bad hier im UG ist nur zum weiteren Fertig-Ausbau vorbereitet;
das Dachgeschoss ist im Dachstuhl gedämmt, aber nicht ausgebaut;

Objekt-Daten

Typ: Etagen-Wohnung mit 2-seitigem Balkon
Etage: EG
Wohnfläche ca.: 120 qm
Nutzfläche ca.: … qm
Grundstück ca.: 752 m²
Bezugsfrei ab: zum Juni 2025
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ 1 (2 Stellplätze)
Kfz-Stellplatz: 2 (2 Außen-Stellplätze)
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: ist beauftragt !
Energieausweistyp: xxxx-Ausweis
Endenergiebedarf: xxxx kWh/(qm*a)
Kaltmiete: 1.140 €
Kaution: 2,5 Netto-Monatsmieten

Ausstattung

Zur Vermietung angeboten ist hier die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, mit Garten und Garage;

Zugang zum Objekt von der Nord-West-Seite über das abgeschlossene Treppenhaus,
Süd-Ost-Balkon (mit nur ein Viertel Anrechnung zur Wohnfläche),
große Garage für 2 Autos (mit 2 Holz-Flügeltüren),
Ebenerdiger Zugang zum Haus über das abgeschlossene Treppenhaus, weiter zur EG-Wohnung in die großzügige Diele,
gleich rechts eine Garderoben-Nische und das Gäste-WC mit kl. Waschtisch, hier daneben der Hauswirtschaftsraum oder Büro o. ä.,
die Küche (mit gut 8,5 m² - ohne EBK) folgt, weiter geht's zum ca. 20 m² großen Esszimmer mit Balkon-Zugang, auch vom Wohnzimmer nebenan gelangt man auf diesen Balkon mit weiter Aussicht,
im hinteren nord-östlichen Objektbereich befindet sich neben dem Elternschlafzimmer (ca. 15 m² - mit Balkon-Zugang) das Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch (aktuell noch ein älteres Design) noch ein Kinderzimmer mit gut 12 m² und auch Balkon;

Haustiere und Raucher sind hier nicht erwünscht !
Bezug voraussichtlich ab Juni 2025 möglich;
Sicherheitsleistung/Kaution: 3 Netto - Monatsmieten;
Energieverbrauchskennwert: xxxxxx kWh/(m²x a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten;

Wichtig

Achtung ! -- Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage aus dem Immobilienportal (siehe „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungs-Termine sind hier oder anderswo nur nach vorheriger Mieter-Auskunft möglich. Ein übliches Auskunfts-Formular dazu senden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage zu.

Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:

Ampfing (M 1313): 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 53-m²) im 2. OG mit Süd-West-Balkon
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, frei zum August 2025;

Obertaufkirchen (M 1182): Schöne 2,5-Zi.-DG-Wohnung im 2. OG mit Südbalkon !
KM: 618 € (inkl. Kfz-Stellplatz), NK: 110 €; gr. Garage möglich für 45 €; frei ab 01.06.2025,

Obertaufkirchen (M 1318): ( derzeit NICHT ANGEBOTEN ! ) 3-Zi.-Zimmer-OG-Wohnung (63 m² im 1. OG) - mit Wohnen/Essen/Küche, Schlaf- und Gästezimmer, Duschbad, Waschraum, KM: 775 € (inkl. EBK und Stellplatz), NK: ca. 135 €, frei zum Sommer/Herbst 2025, Gge. eventl. möglich für 45 €;

Rattenkirchen (M 1317): 120-m²-Erdgeschoss-Wohnung mit 2-seitigem Balkon im alleinig nutzbaren EFH;
KM: 1.140 € (inkl. Garage u. Stellplatz), NK: etwa 200 € (je nach Bewohner-Anzahl), zzgl. Heizöl, frei ab sofort; -
Eine weitere Wohn- oder Nutz-Fläche im UG könnte angemietet werden;

Unsere aktuellen Kauf-Angebote:

Polling bei Mühldorf (K 303): Kurzfristig beziehbares Reiheneckhaus mit Garage und Garten -
Baujahr 1973, Grundstück ca. 378 m², Wohnfläche ca. 124 m², …
Kaufpreis 349.000 Euro VB & Kauf-Nebenkosten. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Rattenkirchen (K 299): Landwirtschaftliches Grünland (Wiese mit 8.774 m²) - im Landkreis Mühldorf bei Rattenkirchen, ca. 0,8774 ha, Kaufpreis 14,50 €/m² (ges. 127.223 €) & Kauf-Nebenkosten. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Informationen zu allen Objekten erhalten Sie bei Unterhaslberger Immobilien;

Sonstiges

WICHTIG ! VOR einem Besichtigungstermin muss uns bzw. dem Vermieter eine Mieter-Selbstauskunft vorgelegt werden.
Bei weiterem Interesse nach einem Besichtigungstermin fordern die Vermieter i. d. R. Einsicht in Verdienstbescheinigung/en oder Einkommens- bzw. Arbeits-Nachweise, meist auch eine Bonitäts-Auskunft (Schufa).
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