Wunderschöne DG-Wohnung am ländlichen Ortsrand bei Buchbach.

84428 Buchbach (Objekt-Nr. K 306)

Objektbeschreibung

Großzügige gut ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 143,86 m² berechneter Wfl. - Erstbezug 2004 - in einem Zweifamilienhaus in einer kleinen Ortschaft nahe des Marktes Buchbach.
Das Wohngebäude im Erdgeschoss ist ein massiver Bestandsbau (ca. 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2004 in Holzständer-Bauweise mit ökologischen Dämmstoffen errichtet.
Zu dieser Wohnung führt ein separater Außen-Zugang über eine Stahltreppe.

Außer dem Grundstücksanteil von 411/1000 (vom 1.276 m²-Grundstück, somit hier ca. 524,5 m²) - gehört auch eine Garage und ein separater Kfz-Stellplatz, sowie ca. 15m² einer Gartenhütte mit Stromanschluss zu dieser OG-Wohnung.

Objekt-Daten

Typ: DG-Wohnung
Zimmer: 4
Etage: 1
Wohnfläche ca.: 144
Nutzfläche ca.: 15 m²
Grundstück ca.: 524,5 m² (Anteil von 1.276 m²)
Bezugsfrei ab: nach VB.
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ 1
Kfz-Stellplatz: 2
Baujahr: 2004
Heizungsart: Öl-ZRH
Energieträger: .
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweistyp: .
Endenergiebedarf: 157,30 kWh/(qm*a)
Kaltmiete: .XXXX

Ausstattung

Über die massive Stahl-Außentreppe gelangt man über einen breiten Aufgang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Eingang führt in die sehr großzügige, geflieste Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man nach Norden gerichtet in einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit WM-Anschluss, daneben folgt das separate Gäste-WC, beides mit Dachfenstern.
Außerdem grenzt hier der lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich mit insgesamt knapp 56m² Grundfläche im Süden und Westen an. Eine große Dachgaube öffnet sich im Wohnbereich zu einem sonnigen Südbalkon, mit Aussicht ins Grüne, in die angrenzende ländliche Landschaft.
Zum nord-östlichen Schlaf-Bereich geht’s durch eine Verbindungstüre über einen separaten Flur. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (gesamt ca. 23 m²), zwei Zimmer für Kinder oder Büro mit ca. 12 und 13 m², eines der Zimmer hat ebenfalls eine große Dachgaube nach Norden.
Ein sehr geräumiges helles Bad, ausgestattet mit Badewanne, großer bodenebener Dusche, Waschtisch mit Möbelunterbau, Bidet, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner (ca. 11m²) kompetiert diese schöne Wohnung.
Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein gedämmter Spitzboden als Lagerraum zur Verfügung, der über eine Zugtreppe vom Flur aus erreichbar ist.

Wichtig

Außenrollos an allen Fenstern, Dachfenster zum größten Teil beschattet,
im Wohn- und Kinderzimmer zwei Dachgauben mit großen Fenstertüren,
offener Wohnbereich zur Küche.
Weitere umfangreiche Renovierung der Wohnung erfolgte 2015, die Wohnung wurde neu verputzt, zum Teil ein neuer Boden verlegt. Die Küche wurde vom Schreiner umgebaut, um einen Küchenblock ergänzt, das Ceranfeld mit 80cm Breite wurde 2024 ausgetauscht.
Das Bad wurde ebenfalls komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen und einem Waschtisch vom Schreiner ausgestattet.
Der begehbare Kleiderschrank, ein Highlight dieser Wohnung, wurde erst Ende 2024 errichtet.
Die Abdichtung des Garagendaches und ein neuer Außenanstrich am Objekt erfolgten in 2025,
Datenleitungen vorbereitet in allen Zimmern, Sat-Anlage und DSL vorhanden,
sehr geringe Heizkosten (nur ca. 1/3 vom Gesamtobjekt),
Energie-Endbedarf des Gesamtobjekts 157,30 kWh/(m²x a);
Nur kleine Eigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern, Hausgeld aktuell ca. 230,00 Euro monatlich (zzgl. 70 € für Rücklagenzuführung);

Kaufpreis: 339.000 Euro VB;
Käuferprovision: nur 2,38 % vom KP (inkl. 19 % MwSt);

Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:

Schwindegg (M 1321): 3-Zi.-OG-Wohnung (ca. 94 m² Wfl. - mit gr. Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) im 1. OG mit Süd-Balkon - KM: 893 €, NK: ca. 190 €, frei ab sofort;

Ampfing (M 1313): 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 53 m² Wfl.) im 2. OG mit Süd-West-Balkon -
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, voraussichtlich zum Sommer 2026;

Unsere aktuellen Kauf-Angebote:

Bei Buchbach (K 306): Wunderschöne DG-Wohnung im ZFH am sehr ruhigen ländlichen Ortsrand, mit Garage und Stellplatz usw.,
4-Zi.-Whg. im 1. OG, 143,86 m² Wohnfläche, sehr schöne EBK, Erstbezug 2004, Renov. 2015, eigennutzbarer Garten, Grundstücksanteil von 411/1000 (vom 1.276 m²-Grundstück, somit hier ca. 524,5 m²), frei nach VB;
Kaufpreis VB: 339.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (Notar- u. Grundbuchkosten).
Käuferprovision: nur 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Aschau am Inn (K 305): Ein freies Einfamilienhaus (Bj. 1960/61 - Bezug 1962), mit Garage und Anbau usw., in sehr ruhiger Ortsrandlage, großer Garten, Sanierung/Renovierung notwendig;
Kaufpreis VB: 439.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (Notar- u. Grundbuchkosten).
Käuferprovision: nur 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

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Sonstiges

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