Familiengerechtes Wohnobjekt in ruhigster Ortsrand-Lage

84544 Aschau am Inn (Objekt-Nr. K 305)

Objektbeschreibung

Ein bereits freies Einfamilienhaus mit Garage und Anbau, in sehr ruhiger Ortsrandlage,
mit Werkstatt-Anbau, großer Garten (hier könnte durchaus mal auch noch ein Wohnhaus entstehen),
Dieses ab 1960 erbaute und auch später ergänzte und renovierte massive Haus mit zwei Wohn-Etagen im EG und 1. OG - mit noch ausbaubarem Speicher-Teil sowie komplett unterkellert - kann wohl ohne größere Aus- oder Umbau-Maßnahmen wieder bezogen werden, je nach Vorschrift, nach Wunsch und Bedarf sind aber sicher auch Dämmung, Renovierung und Sanierung notwendig !

Im EG: Windfang, Flur, Garderobe mit Einbauschrank, WC, Wohnküche (ohne EBK), Wohnzimmer, Süd-Terrasse,
OG: Diele/Flur, Bad, 3 Schlafräume, Süd-Loggia,
UG: Werkraum/Hobbyraum mit Außenzugang, Lagerkeller, Kellerbar, Heizung/Waschraum;

Objekt-Daten

Typ: EFH-Wohnhaus
Zimmer: 5 bis 6
Etage: -
Wohnfläche ca.: 124 m²
Nutzfläche ca.: 98 m²
Grundstück ca.: 779 m²
Bezugsfrei ab: kurzfristig ;
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ 1
Kfz-Stellplatz: 2
Baujahr: 1960
Heizungsart: Gasheizung Vaillant
Energieträger: Gas
Energieausweis: folgt/beantragt;
Energieausweistyp: - ;
End-Energieverbr.: - kWh/(qm*a)
Kaltmiete: -

Ausstattung

Massive Bauweise, Betondecken, massive Treppe zum Keller, Holztreppen,
EG-Süd-Terrasse und Süd-Loggia im 1. OG,
Keller-Außenzugang, 2 Werk-/Lagerräume, Kellerbar,
neue Holz-Fenster ca. 1997 und 2000, Außenrollos,
modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Wand-WC, FBH und Handtuchtrockner,
ein freier weiterer Kamin für Holzofen ist vorhanden,
Sat-Anlage u. Antenne, DSL,
Glasfaser-Anschluss ist beantragt und soll demnächst in die Straße verlegt werden,
Sanitärleitungen mit Wasser-Enthärtungsanlage Bewamat 10 von BWT,
Vaillant-Gasheizung Baujahr 2001,
Platten-Heizkörper, Fußbodenheizung (FBH) im Bad,
weitere Anschlüsse für FBH in anderen EG-Zimmern sind bereits vorgesehen;

Wichtig

Ein Energieausweis ist beauftragt;
Garage mit neuem Blechdach,
Werkstatt-Anbau aus Holz hinter der Garage,
die Dachflächen sind für Solar-Anlagen geeignet,
mit Gartenhaus,

Kaufpreis VB: 489.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuch-Kosten);
Käuferprovision: nur 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:

Rattenkirchen (M 1319): großzügige 178-m²-Doppelhaushälfte mit ELW, 2-seitig Balkon;
KM: 1.290 € (inkl. große Garage u. Stellplatz), NK: etwa 145 € (je nach Bewohner-Anzahl), zzgl. Heizöl, - frei ab sofort;

Ampfing (M 1313): 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 53-m²) im 2. OG mit Süd-West-Balkon
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, zum Frühjahr 2026;


Unsere aktuellen Kauf-Angebote:

Aschau am Inn (K 305):Freies Einfamilienhaus (Bj. 1960 - Bezug 1962, bis ZFH möglich), mit Garage und Anbau usw., in sehr ruhiger Ortsrandlage, großer Garten, Renovierung notwendig;
Kaufpreis VB: 489.000 Euro & Kauf-Nebenkosten (Notar- u. Grundbuchkosten). Käuferprovision: 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Informationen zu allen Objekten erhalten Sie bei Unterhaslberger Immobilien;

Sonstiges

Wichtig ! - Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail (siehe „Anbieter kontaktieren“).

Haftungsausschluss: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Wir sind immer um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen.

Weitere Miet- und Kauf- Immobilien - Angebote vom Inn- und Isental bis München, erhalten Sie ebenfalls bei Unterhaslberger Immobilien (www.unterhaslberger.com).