Reihen-Eckhaus in ruhiger Lage in Polling Bezug kurzfristig möglich.
84570 Polling (Objekt-Nr. K 303)
Beziehbares Reihen-Eckhaus - Auch was für die Familie !
in ruhiger Lage in Polling bei Mühldorf
5 Zimmer
Kaufpreis VB 349.000 €
Heizung NEUwertig !
Wohnfläche
ca. 124 m²
Objektbeschreibung
Ein 1973 erstelltes 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten und Garage am Ortsrand von Polling,
komplett unterkellert, … - mit Garage und Stellplatz,
mit Viessmann Öl-Zentralheizung Vitorondens 200 (moderner Öl-Brennwert-Gussheizkessel - Bj. 2022), Heizöl-Stahltank, Plattenheizkörper,
Holzfenster mit Isolierglasscheiben, Rollos, Fliesen-, Laminat- u. Holz-Fußböden, massive Betontreppe mit Marmorbelag zum OG und zum Keller,
zeitgemäßes modernes Bad und WC;
Objekt-Daten
Typ: Reiheneckhaus - mit Garage
Zimmer: 5
Etage: -
Wohnfläche ca.: 124 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Grundstück ca.: 378 m²
Bezugsfrei ab: sofort - nach VB;
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ 1
Kfz-Stellplatz: 1
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis;
End-Energieverbr.: 244 kWh/(qm*a)
Kaltmiete: xxxx
Ausstattung
EG-Zugang über 3 Außen-Treppenstufen, Windfang, Gäste-WC mit WT,
Treppenhaus/Diele, offen zum Esszimmer mit Küche, von hier Zugang zur hinteren Terrasse,
Doppelschiebetüre zum ca. 31 m² großen Wohnzimmer, von hier Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten;
Im Obergeschoss: Flur/Diele, drei Schlafzimmer (mit ca. 9, 12 und 17 m² - zweimal mit Balkon), kl. Abstellraum, Umkleide/Garderoben-Nische,
modernes Bad (ca. 7 m²) mit Wanne, WC und Waschtisch;
Der Keller (ca. 60 m²), mit Waschraum, Heizungsraum, Tankraum, Büro o. ä., Hobbyraum/Gästezimmer und Vorrats-/Lagerraum,
die Garage mit seitlichem Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich am Hang;
Wichtig
Kurzfristig beziehbares Reihen-Eckhaus in ruhiger Waldrand-Lage !!
Gesamt-Nutzfläche des Gebäudes ca. 170 m² (inkl. 124 m² Wfl. im EG/OG, mit Gäste-/Partyraum mit gut 20 m² und Hobbyraum/Büro mit ca. 11 m², beides im UG);
Gebäude und Freifläche mit 378 m², dazu kommt noch ein Miteigentums-Anteil an einer Verkehrsfläche (Gehweg) mit 1/3 an 35 m²;
Energie-Bedarfsausweis: End-Energieverbrauch 244 kWh/(qm*a);
Empfohlene bzw. anstehende Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen:
Anstiche im Haus (kann nach Absprache noch vom Verkäufer beauftragt werden),
eventuell bessere Fenster-Abdichtungen oder gleich Fenster-Erneuerung, Überarbeitung der Garten- und Terrassen-Anlage, Garagentor/Schloss;
Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:
Ampfing (M 1313): 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 53-m²) im 2. OG mit Süd-West-Balkon
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, frei zum August 2025;
Obertaufkirchen (M 1182): Schöne 2,5-Zi.-DG-Wohnung im 2. OG mit Südbalkon !
KM: 618 € (inkl. Kfz-Stellplatz), NK: 110 €; gr. Garage möglich für 45 €; frei ab 01.06.2025,
Obertaufkirchen (M 1318): ( derzeit NICHT ANGEBOTEN ! ) 3-Zi.-Zimmer-OG-Wohnung (63 m² im 1. OG) - mit Wohnen/Essen/Küche, Schlaf- und Gästezimmer, Duschbad, Waschraum, KM: 775 € (inkl. EBK und Stellplatz), NK: ca. 135 €, frei zum Sommer/Herbst 2025, Gge. eventl. möglich für 45 €;
Rattenkirchen (M 1317): 120-m²-Erdgeschoss-Wohnung mit 2-seitigem Balkon im alleinig nutzbaren EFH;
KM: 1.140 € (inkl. Garage u. Stellplatz), NK: etwa 200 € (je nach Bewohner-Anzahl), zzgl. Heizöl, frei ab sofort; -
Eine weitere Wohn- oder Nutz-Fläche im UG könnte angemietet werden;
Unsere aktuellen Kauf-Angebote:
Polling bei Mühldorf (K 303): Kurzfristig beziehbares Reiheneckhaus mit Garage und Garten -
Baujahr 1973, Grundstück ca. 378 m², Wohnfläche ca. 124 m², …
Kaufpreis 349.000 Euro VB & Kauf-Nebenkosten. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);
Rattenkirchen (K 299): Landwirtschaftliches Grünland (Wiese mit 8.774 m²) - im Landkreis Mühldorf bei Rattenkirchen, ca. 0,8774 ha, Kaufpreis 14,50 €/m² (ges. 127.223 €) & Kauf-Nebenkosten. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);
Informationen zu allen Objekten erhalten Sie bei Unterhaslberger Immobilien;
Sonstiges
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Lage / Ort
84570 Polling
Polling liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des bayrischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau mit bester Verkehrsanbindung zur A94 / Bundesstraße 12.
Im und um den Ort Polling finden Sie u. a. Kindergarten, Grundschule, Gemeindeamt, Bäcker, Metzgerei, Gastwirtschaft, Sportplatz, Sportverein und viele weitere Vereine und Freizeitmöglichkeiten usw.
Außerhalb Polling stehen Ihnen die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote in Mühldorf am Inn zur Verfügung.
In der historischen Kreisstadt Mühldorf a. Inn verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen am idyllischen Innufer und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Außerdem haben Sie hier zahlreichen Vereinen und mit Freibad, Hallenbad, Sauna, Tennis, Squash, Fischen, Sandbahn- und Trabrennen, Kreisheimatmuseum, Jagdmuseum, Stadtbücherei, Stadtsaal und vielen weiteren Angeboten alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Weiteres hierzu erfahren Sie unter www.muehldorf.de;